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李嘉诚家族重返香港拿地有何玄机

时间:2018-12-26来源:荆州新闻网

  家族在长期抛售国内地产之后,如今又开始在国内拿地了。8月9日,港铁公司在半年业绩公告中透露,中国香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目由长江实业集团旗下附属公司建锋投资有限公司竞得。这是李嘉诚家族自2016年以来首度回港拿地。

  那么,李嘉诚家族为啥现在又要开始买地建房了呢?对此,我们认为这主要有二个原因;第一,不管是前期的“清仓”还是今日的“回归”,其实李嘉诚追求的癫痫病有没有遗传是“哪里有回报,我就去哪里投资”的商业投资取向。

  之前的大量抛售国内物业,就是部分国内物业投资风险大,收益率不高。以香港中环中心为例,商业用地最高使用年限是40年,即便在中环地区租金水平按照33.85亿港元/年的纯利,要赚足出售价402亿港元也需要近12年时间。

  加上现在距拿地年限20年(中环中心1998落成),还要除去每年的各种管理成本,土地使癫痫什么症状用年限都快到了,这样的物业若再坚持持有下去已如同鸡肋。

  第二,在经过长期房产抛售之后,李嘉诚家族在香港的土地储备已经不多了,所以适当的补库存还是很有必要的。李嘉诚家族在香港有土地55.56万平方米;在内地有1177.78万平方米。较2017年末,香港及内地土地储备分别减少0.18万平方米(2017年末55.74万平方米)、183.72万平方米(2017年末994.06万患上顽固的羊癫疯能使用手术来进行治疗吗?平方米)。

  尽管李嘉诚对外声称长实集团要去化,搞多元化发展。但是物业销售仍是该集团的核心业务。长实集团今年上半年,集团净利润247.5亿港元 同比增长69%。这其中出售投资物业收益117.59亿港元(占比47.5%),物业销售收益22.34亿港币(占比9%),物业出租收益38.8亿港币(占比16%),物业管理收益1.哪家公立医院治疗羊羔疯好82亿港币(占比0.7%)。

  在经历了多年的房产抛售之后,在香港的土地市场上又见到了李嘉诚家族买地的身影,这主要是李嘉诚在港的土地储备不多,同时房产物业仍是长江实业,不可忽略的主打业务。之前,李嘉诚之所以要抛售内地资产,主要是回笼资金,调整业务结构,以及为顺利完成长实集团的权利移交做准备。李嘉诚为人一生,从不打没把握之仗。

  

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